Abstract:
تهدف الدراسة عبر إطارها النظري الى التعرف على التمويل العقاري المصرفي بمزاياه ومعوقاته، حيث تناولت الدراسة مزايا التعمال بالتمويل العقاري لكل أطرافه من مصرف وعميل وبيوتات سمسرة وأطراف أخرى ذات علاقة تأثر وتتأثر بنشاط هذا القطاع، كما هدفت الدراسة عبر إطارها التحليلي إلى الوقوف بصورة خاصة على المعوقات التي تواجه هذا القطاع والتي بدورها تحد من قدرة حصول العملاء على التمويل المطلوب من الجهاز المصرفي السوداني، وقد تناولت الدراسة مشكلة ضعف رؤوس أموال المصارف وضعف الموارد المتاحة وخصائصها غير المستقرة نسبياً مما يتعذر معه استغلال هذه الودائع في مشاريع التمويل العقاري والتي تحتاج الى مبالغ كبير الحجم وفترات استرداد طويله، كما تناولت مشكلة القوانين والسياسات واللوائح والإجراءات التي تحكم التعامل به، من أجل تحقيق ذلك أجريت دراسة ميدانية علي بنك فيصل الاسلامي السوداني وذلك بعينة حجمها (52) موظفاً يعملون بالإدارات ذات العلاقة المباشرة بمنح التمويل العقاري بالبنك وهي إدارة التمويل ،ادارة الاستثمار،إدارة المخاطر، والإدارة القانونية، وقد اعتمدت الدراسة على إستبانة تم تصميمها خصيصاً لخدمة هدف الدراسة والتي وزعت بالتساوي بين الإدارات المذكورة ، تم استخدام المنهج الوصفي التحليلي وتم تحليل البيانات باستخدام برنامج التحليل الإحصائي (spss)، توصلت الدراسة الى مجموعة من النتائج من بينها أن ضوابط وسياسات التمويل العقاري بالسودان الى جانب عدم مرونة القوانين والإجراءات وإرتفاع مصروفات الدولة القانونية المتعلقة بنقل الملكية والرهن العقاري من المعوقات التي تواجه العميل في الحصول علي التمويل المطلوب، وفي ضوء نتائج الدراسة أوصت الدراسة بضرورة تعديل الضوابط والسياسات المعمول بها وإنشاء قانون خاص بالتمويل العقاري في السودان.
