Abstract:
هدفت الدراسة إلي معرفة العوامل المؤثرة في كفاءة محفظة التمويل العقاري المصرفي دراسة ميدانية علي عينة من المصارف السودانية،وتمثلت مشكلة الدراسة فى إعتماد الحكومات والدول علي التمويل المصرفي العقاري في حل مشكلة الإسكان الا أن هذا التمويل يتاثر بعدد من العوامل،تقدم المصارف السودانية التمويل العقاري عن طريق المحافظ التي تعاني من ضعف في رؤؤس الأموال وإرتفاع تكاليف التمويل مع عجز من الممولين في سداد مديونياتهم‘ وإتبعت الدراسة المنهج الوصفي الإحصائي من خلال إختبار عينة قصدية من موظفي المصارف التجارية بولاية الخرطوم وتوزيع الإستبانة لها ومن أجل تحقيق أهداف الدراسة تم إختبار عدد من الفرضيات وهي هنالك علاقة ذات دلالة إحصائية بين العوامل التمويلية المختلفة وكفاءة محفظة التمويل العقاري، وأظهرت نتائج الدراسة وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين حجم التمويل وكفاءةمحفظة التمويل العقاري، وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين الإلتزام بالسداد وكفاءةمحفظة التمويل العقاري ، وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين الضمان الممنوح وكفاءةمحفظة التمويل العقاري، وعلي ضوء النتائج أوصت الدراسة بعدة توصيات منها تطبيق مؤشرات دراسة الجدوى للمشاريع العقارية الممولة تجعل تكلفة التمويل واضحة ومعروفة منذ البداية، ضرورةالتحوط في دراسة الجدوى المقدمة للمخاطر المحتملة وإمكانية نقصان العائدعما هو متوقع، لابد من وجود نظام لتقدير تكلفة التمويل لتاثيره في قرار طلب تقديم التمويل العقاري.
