مشاكل ومخاطرالاستثمار السكنى فى السودان وشركةالنصرللاسكان- االخرطوم فى الفترة من 1989م – 2004م

Abstract

يحتاج الاستثمار في مجال الاسكان ألي رؤوس اموال كبيرة نسبة لارتفاع تكلفة مواد البناء وتكلفة الايدي العاملة بالاضافة لارتفاع سعر الارض،ولماكانت الاغلبية العظمي من السكان من ذوي الدخل المحدود فمن الطبيعي أن تواجه تلك الاغلبية مشكلة في السكن. هذا بالاضافة الي ان رؤوس الاموال المستثمرة لاتفضل الاستثمار في هذا المجال نسبة لطول فترة استرداد راس المال في هذا المجال من الاستثمارات ومخاطر ومشاكل الاستثمار السكنى المتمثلة في تأكل راس المال وتعثر السداد والتضخم وقلة رؤوس الاموال في دولةالعالم الثالث. لذلك ركزت الدولة علي تشجيع الاستثمار في هذا المجال وانشأت البنك العقاري وصندوق الاسكان والتعمير لحل مشكلة السكن ، والتي يتطرق لها هذا البحث من خلال تجربة البنك العقاري (مشروع عطبرة)، وتجربة شركة النصر للاسكان (مجمع النصر السكني). الا أن مشكلة قلة رؤوس الاموال كانت هي العقبة التي واجهت هذه المشاريع بالاضافة الي الآثار السالبة للتضخم علي راس المال المستثمر ، وطول فترة السداد . يهدف هذا البحث لمعرفة مشكلة السكن بصوره عامة ومعرفة مشكلة الاستثمار السكني بكل من مشروع عطبرة ومجمع النصر السكني بصورة خاصة ومحاولة تقيم تلك التجارب . يفترض هذا البحث ان راس المال المستثمر في القطاع السكني قليل جداً مقارنة لما يحتاجه الاستثمار فى هذا المجال ، وهذا يرجع الي طول فترة الاسترداد والمخاطر الاخري مثل التضخم وآثاره السالبة . كما أن راس المال يتأكل وتنقص قيمته الحقيقة في ظل معدلات التضخم المرتفعة ويظهر لنا ذلك من خلال تحليل بيانات مشروع عطبرة الإسكاني ومشروع مجمع النصر السكني، والتي من خلالها توصل البحث إلي أن الارتفاع الكبير في مواد البناء قلل من مساهمة تلك الجهات في تنفيذ المشاريع الإسكانية بالإضافة إلي قلة رأس مال تلك الجهات . حتى تستطيع الدول حل تلك المشكلة عليها بالبحث عن مصادر تمويل تستطيع الاستثمار في هذا المجال بالإضافة إلي تقليل مخاطر التضخم وارتفاع أسعار مواد البناء بالاضافه الى انشاء الجمعيات التعاونيه العامله في المجال الانشائى وتشجيع دخول رؤؤس أموال من الخارج وذلك بوضع القوانين واللوائح والنظم التى تشجع الاستثمار حتى تستطيع المساهمة والمنافسة في الاستثمار السكني.