المعايير التصميمية للمباني السكنية في شرق النيل ولاية الخرطوم

Abstract

يشهد عصرنا الحالي تغيرات عديدة ، تغير في متطلبات المباني و تقنيات و مواد البناء ، هذه التغيرات يجب أن تصاحبها دراسة و تغيير مستمر في المعايير التصميمية للمباني لمواكبتها . يهدف هذا البحث بصورة مباشرة لدراسة المعايير التصميمية للمباني السكنية و المشاكل الناتجة من عدم إتباعها ، وعليه فقد تمت دراسة تطور المباني السكنية عبر العصور ، و إستعراض عدد من نماذج المباني السكنية حول العالم ، و تصنيفاتها بحسب الأقاليم المناخية المختلفة ، و التعرف علي العمارة العربية للمسكن و العمارة السكنية في السودان و في الخرطوم ، و دراسة المعايير التصميمية و التخطيطية و مفهومها ، و أسس تصميم و متطلبات المباني السكنية . وتحقيقاً لأهداف هذا البحث فقد تم إستخدام المنهج الوصفي و الوصفي التحليلي ، كما تم إستخدام منهج المقارن في مقارنة عدد من لوائح البناء السكنية في الخرطوم و بعض الدول المجاورة . كما تمت دراسة عمليات التخطيط بالخرطوم و التي أنتجت أشكال و أبعاد القطع السكنية الحالية. ثم تمت دراسة عدد من الحالات ، و عمل إستطلاع لآراء عدد من المصممين ، لبيان أهم و أبرز المشاكل و التي تعاني منها المباني السكنية الحالية ، و التي تمثلت في عدم وجود معايير و إشتراطات خاصة بالسلامة و العزل المائي و الصوتي للمباني السكنية في الخرطوم ، وعدم ملائمة التخطيط الشبكي للمناطق السكنية، و عدم الألتزام بالإرتدادات القانونية و الأبعاد القياسية للفراغات ، و عدم توفير تهوية طبيعية و توجيه الفراغات بصورة لا تتلائم مع الظروف البيئية و المناخية ، و عدم توفير مساحات خدمية ملائمة ،و تقابل النوافذ و الشرفات و الإنكشاف البصري بنوعيه الداخلي و الخارجي ، و عدم ملائمة المداخل و السلالم ، و زيادة مناسيب الشوارع و بالتالي إنخفاض مستويات المباني المتاخمة، و عدم ملائمة أنظمة الصرف الصحي المستخدمة ، و تغيير إستخدامات المباني السكنية إلي تجارية أو تعليمية و غيرها بصورة غير قانونية و غير مدروسة ، و تباين إرتفاعات و أنماط و الوان المباني السكنية بصورة أنتجت مظهر عام غير متناسق للمناطق السكنية . و قد كانت التوصيات بعمل إشتراطات خاصة بالسلامة و العزل للمباني السكنية ، و إيجاد بدائل تخطيطية للتخطيط الشبكي للمناطق السكنية و ضرورة الإلتزام بلإرتدادات ، و معالجة النوافذ و الشرفات لمنع الإنكشاف البصري ، و توفير التهوية و الإضاءة الطبيعية ، و ملائمة مساحات الخدمات لمساحات الوحدات السكنية ، و ضرورة توفير فناء أو شرفة واحدة علي الأقل لكل وحدة سكنية ، و محاولة توفير مساحات تخزينية ، و توفير غرفة للنفايات وغرفة للكهرباء و غرفة للحارس لكل مبني سكني ، و تحديد حد أدني لأبعاد المداخل ، و تحديد حد أعلي للمساحات الطابقية لتوفير سلم إضافي ،و إلتزام السلطات بتحديد مناسيب ثابتة للشوارع ، و توفير مواقف للسيارات ، و مراجعة إرتدادات القطع ذات المساحات الصغيرة .