تطور ومعوقات التقييم العقاري في السودان

Abstract

لما كان العقار هو الثروة الأساسية، التي كانت وما تزال وستظل سببا في الخلافات بين الأفراد، وسبب الحروب بين الدول، فقد عمل الإنسان منذ القدم على تنظيم هذه المساحات، وفرض على الكل احترام هذا التنظيم المصطلح على تسميته بنظام الملكية العقارية، وذلك لمحدودية المساحات العقارية القابلة للاستغلال من جهة، ورغبة في أن يكون العقار محل الاستغلال ذا مردودية أوفر للفرد وللجماعة من جهة أخرى. الهدف الأول والرئيسي لهذا البحث هو تقديم فكرة عامة عن التقييم العقاري وكيفية عملة ثم توضيح المشاكل والمعوقات التي تواجهه هذه المهنة وتوضيح الاثار المترتبة على ذلك سواء بطرق مباشرة او غير مباشرة سواء على الافراد والمؤسسات والشركات والبنوك خاصة وأخيرا وصف لتقنيات حديثة التي تؤثر على تطور التقييم العقاري بالسودان. هذا البحث يستهل بمقدمة عن التقييم العقاري والتعريف بمشكلة البحث كما جاء في الفصل الأول. اما تعريف التقييم العقاري وأهدافه وأغراضه وتوضيح قواعد السلوك المهني للمقيم وطرق التقييم العقاري وكتابة التقرير النهائي جاء في الفصل الثاني ، منهجية البحث هو عنوان الفصل الثالث حيث تم التوصل الى اهداف البحث عن طريق المقابلات الشخصية للجهات المختصة كما توزيع استبيان على عينة من مجتمع الدراسة؛ اما الفصل الرابع يحتوى على جدولة البيانات المستخلصة من إجابات الاستبيان التي وزعت على شريحة مجتمع الدراسة ؛ يتم تحليل البيانات باستخدام برنامج الإحصاء والتوصل الى النتائج من خلاله والتي تمثل بأشكال بيانية . تقودنا النتائج الى المناقشة والتوصيات في الفصل الخامس