نحو تطبيق إدارة القيمة في السكن قليل التكلفة فى الخرطوم

Abstract

حصول الأسرة على المسكن الملائم لاحتياجاتها، وقدرتها على امتلاكه يعد من المتطلبات الأساسية، ويحتل الأولوية في قائمة الآمال والتطلعات. فالمسكن أحد الركائز المساهمة في تكون الأسرة وسلامة نموها، بالإضافة إلى أنه يوفر المأوى اليومي للأسرة، فإنه يؤثر إيجابياً في سكينتها النفسية واستقرارها الاجتماعي والاقتصادي. كما أنه يعد أهم وأثمن ما تمتلكه الأسرة في حياتها، فالحصول على المسكن اللائق الذي يحقق احتياجات الأسرة يستهلك في الغالب جزءاً كبيراً من دخلها، لذا يعد توفيره وخفض تكلفته لتيسير عملية الحصول عليه وامتلاكه هدفاً تنموياً مهماً في كل دول العالم. مع التقدم الذي حققته البشرية في القرن العشرين في شتى مناحى العلم والمعرفة. إلا أنه ثمة مشكلة، عجز الإنسان عن حلها بشكل واضح، وهى مشكلة توفير السكن، فمع زيادة وتيرة التحضر والهجرة إلى المدن بسبب الحروب والنزاعات القبلية وتركز الخدمات الأساسية بالمدن الكبرى أدت إلى كثافة سكانية عالية بها. ونجد فى ولاية الخرطوم مثلاً، أصبح إمتلاك السكن الملائم لأفراد الأسرة مسألة صعبة خاصة لذوى الدخل المحدود.إن مكمن المشكلة يظهر في أن الخطط الإسكانية للدولة لم تستوعب كل قطاعات المواطنين وتمكنهم من إمتلاك قطعة أرض وحتى الذين شملتهم الخطة وإمتلكوا أراضى سكنية واجهتهم مشكلة تمويل بناء المسكن خاصةً شريحة محدودى الدخل. للمساهمة فى حل هذه المشكلة لابد من إستخدام الطرق الحديثة والإهتمام بتطبيقها على قطاع الإسكان، من هذه الطرق الإدارة القيمية والتى تعتبر من أفضل الأساليب التي يمكن استخدامها للرفع من كفاءة التصميم المعماري في المراحل اﻟﻤﺨتلفة للمشروع، وتلبية احتياجات السكان ورغباتهم وتوقعاتهم، من دون التأثير على جودة المسكن وكفاءته وعناصره المهمة، وخفض تكاليف المسكن دون خفض مستوى جودته، بجانب تحقيق الاستثمار الأمثل للموارد المتاحة (الأرض - المال - الوقت - المصمم – المقاول). يقدم هذا البحث نبذة عن الإسكان لذوى الدخل المحدود وإمكانية المساهمة فى رفع جودة المسكن وخفض قيمته المادية بإستخدام الإدارة القيمية. يتكون البحث من خمس فصول: الفصل الاول يشمل المقدمة وتحديد المشكلة, الفصل الثانى يوضح الاطار النظرى وبعض الطرق الإدارية الحديثة منها الهندسة القيمية, ويتطرق أيضاً إلى العوامل المؤثرة في موضوع مستقبل الإسكان والحاجة إلى الإسكان الإقتصادى كبديل مستقبلي ومراحل التصميم المعمارى وفى الفصل الثالث دراسة مشابهة من بعض الدول العربية والأجنبية للمقارنة. كما يخلص، ومن خلال التجارب العالمية، إلى مناقشة العوامل المؤثرة في جعل الإسكان ميسراً.وتأتى دراسة الحالة بالفصل الرابع وتحليل المعلومات التى جمعت من توزيع الاستبيان بالخرطوم. لنصل في نهاية المطاف إلى الخاتمة والتوصيات فى الفصل الخامس والاخير.