تقييم استراتيجية صيانة المباني الخرسانية طيلة عمرها الافتراضي

Abstract

تعتبر الصيانة العنصر الثالث الأساسي بعد التصميم والتنفيذ بالنسبة لأي منشأ وبالأخص المنشآت الخرسانية، فالصيانة هي العنصر الهام للمحافظة على المبنى مع الزمن ولضمان بقائه سليما طيلة فترة عمره الافتراضي. ومن هنا كان الهدف من هذا البحث إلقاء الضوء على أهمية الصيانة وخطورة إهمالها و اقتراح نموذج قياسي لإدارة صيانة المباني الخرسانية طيلة عمرها الافتراضي وذلك بعد تقييم الوضع الراهن لحال صيانة المباني الخرسانية بولاية الجزيرة والقاء الضوء على قانون البناء الساري بالولاية والتعرف على معوقات عملية الصيانة وبالتالي وضع مقترحات لإزالة هذه المعوقات، وتمثلت فروض الدراسة في وجود قصور في أدارة وتنفيذ عملية الصيانة، ضعف الوعي بين أفراد المجتمع والجهات المختصة بأهمية الصيانة، انخفاض معرفة المجتمع بقانون البناء الساري ووجود قصور في قانون البناء الساري فيما يختص بمسألة الصيانة. ولتحقيق ذلك قامت الباحثة بصياغة إطار نظري من المراجع المختلفة ومن ثم تم جمع البيانات والمعلومات من واقع الممارسة بعمل دراسة حالة لبعض المباني الخرسانية التي ظهرت بها بعض العيوب وعمل استبانه للمهندسين الممارسين للمهنة بمحلية الحصاحيصا ورئاسة إدارة المباني وضبط النمو العمراني بولاية الجزيرة الإداريين والقانونيين والماليين بمحلية الحصاحيصا وتحليل واظهار النتائج ومن ثم تفسير هذه النتائج على هدى الإطار النظري . خرجت الدراسة بالعديد من النتائج أبرزها وجود معوقات لعملية الصيانة وأهمها عدم وجود نظام إداري لصيانة المباني الخرسانية بولاية الجزيرة، انخفاض الوعي بأهمية دور الصيانة في المحافظة على الثروة العقارية،وجود قصور في قانون البناء الساري فيما يتعلق بمسألة الصيانة . وقد أوصت الدراسة بضرورة تطبيق المنهج المقترح لإدارة صيانة المباني الخرسانية، رفع الوعي بأهمية الصيانة، إنشاء إدارة مختصة بإدارة الصيانة والرقابة عليها ، تدريب العاملين في مجال صيانة المباني وعمل سجلات للمباني ابتداء من الخ ا رئط وتصريح البناء وأعمال الصيانة التي يتم تنفيذها.