ادارة صيانة المباني الجامعية

Abstract

أن إهمال أعمال الصيانة يمثل خطورة على سلامة وحياة المواطنين ومن ثم تعتبر الصيانة العنصر الثالث الأساسي بعد التصميم والتنفيذ بالنسبة لأي مبنى, فالصيانة هي العنصر المحافظ على المبنى مع الزمن والذى يضمن بقاءه سليما متماسكا طوال فترة عمره الإفتراضى . تحتاج المنشآت بصفة عامة إلى الصيانة مهما كان الغرض الذي أقيمت من أجله سواء كان استخدامهاسكنى أو إداريأوتجارى .فالمباني يجب البدء في صيانتها مباشرة بعد الانتهاء من تنفيذها وفقا لبرنامج علمي هندسي يبدأ بالمعاينات الدورية لكل عناصر المنشأة بواسطة خبراء متخصصين في هذا المجال وقادرين على تحديد مدى خطورة ما يلاحظونه من تدهور في المنشآت ويحددون الأسلوب الأمثل للعلاج وفقا لبرنامج زمنى محدد . يهدف هذا البحث الى دراسه الحالة الراهنة للمبانى فى السودان والكيفيه التى تتم بها صيانتها وعن تواجد ادارة مسؤولة عن الصيانة هذه المبانى.وتم عمل بحث في عدد من الجامعات الحكوميه فى السودان ودراسه الوضع الراهن للمبانى والكيفيه التى تتم بها صيانة المبانى وهل توجد ادارة خاصه بالصيانة فى الجامعات . - تكمن مشكلة البحث في عدم الاهتمام بصيانة المباني العامة مما ادى الى مشاكل كثيرة في المباني وفي اعمارها الافتراضية وايضا تكمن في تأخر طرح موضوع ادارة الصيانة وتطبيقه في الدول النامية عامة والسودان خاصة وايضاح دور الصيانة وادارتها ومدى تأثيرها علي العمر الافتراضي للمباني وبالتالي خفض التكاليف. الصيانة بأنواعها تهدف الى الحفاظ على المنشأة ككل واطالة عمر المبانيوايضاً التنبؤاتالمستقبليةلحالة المباني. -هنالك طرق متعددة لإجراء الدراسة بهدف الحصول على معلومات والاجابة على تساؤلات في مجال الدراسة وسيتم في هذا البحث اتباع المنهجية الوصفية التحليلية لإدارة الصيانة في جامعة الرباط الوطني ومقارنتها مع متطلبات واقسام ادارة الصيانة التي يجب ان تتوفر في صيانة المباني الجامعيةمع عمل مقترح لإدارة الصيانة بجامعة الرباط الوطني ومهماتها واختصاصها. ونجد ان خلاصة البحث تتلاخص في :- - اهتمت جميع دول العالم بثورتها العقارية مع استدامة الحفاظ عليها من خلال استخدام احدث التقنيات العلمية والابحاث الهندسية في البناء والتشييد والصيانة وأصبح من الضروري إزالة اي خلل تشريعي ، هندسي ، إداري ، اقتصادي ، تعليمي وتثقيفي في مجال صيانة المباني العامة. - ركز البحث على ضرورة اعتماد واستخدام الاساليب العلمية في ادارة الصيانة بغية سد الفجوة بين النظرية والتطبيق ، كما بين أساليب التنظيم في ادارة بما يتناسب مع المقدرات التقنية والتكلفة وطبيعة النشاط. وقد تم زياره عدد من الجامعات لاختيار نموذج للدارسه. أختيرت جامعة الرباط الوطني كحالة دراسية للعرض والتحليل نسبه لانه يوجد بها قسم خاص بالصيانة ولديه عدد من الاعمال التى يقوم بتنفيذها . واخيرا عمل مقترح بهذا الصدد . يتكون البحث من سبعه ابواب وهى:- الفصل الاول : تناول المقدمة عن البحث واهميته واهدافة والمنهج البحثى المتبع والدراسات السابقه فى بعض الدول العربيه والاجنبيه الفصل الثانى: يتناول الخلفيه التاريخية لادارة الصيانه والتعاريف والمصطلحات الخاصة بها ،وايضا يتناول طبيعة الصيانة الفصل الثالث: يستعرض انواع الصيانات – وأسباب مشاكل وترميم صيانة المبانى وتناول التكاليف الخاصة بأدارة صيانة المبانىالفصل الرابع :يتناول شرح مناشط ادارة صيانة المبانى الفصل الخامس: عباره عن حالة دراسية لصيانة المبانى الجامعية (جامعة الرباط الوطني), و يتناول نموذج مقترح لاقسام ادارة صيانة المبانى بالجامعة ويتناول- الفصل السادس : ويتناول الخلاصة والمقترحات والتوصيات الخاصة بالحالة الدراسية الدروس المستفاده من تجارب الدول الاخرى مع ذكر المراجع التى تم الاستعانه