الملاءمة ا لاقتصادية و التصميمية لإسكان ذوى الدخل المحدود

Abstract

الاسكان بشكل عام ،والاسكان الميسر بشكل خاص ،يعتبر العقبة التي تواجو إنتاج إلاسكان بالخرطوم،خصوصا لمش ا رئح الضعيفو من ذوي الدخل المحدود والمنخفض الذين لاتتناسب دخوليم مع متطمباتيم المعيشيو ،وليس لدييم المقدره عمى توفير المسكن الملائم عبر الش ا رء المباشر من آليات السوق الرسميو. عممت الدولة –المتمثمو في صندوق الاسكان والتعمير ولاية الخرطوم–عمى طرح انواع مختمفو من السكن كحل لمشكمة الاسكان ليذه الش ا رئح من المجتمع. تتناول الد ا رسو الملاءمة الاقتصاديو ليذه الخيا ا رت المعروضو بإعتبارىا أحد أىم شروط الملاءمة في المسكن مع القاء الضوءعمى منطقة الثوره الحاره) 72 ( كحالة لمد ا رسو بإعتبارىا من مشاريع صندوق الاسكان والتعميروتيدف الد ا رسو الى إلقاء الضوء عمى واقع إسكان ذوي الدخل المحدود بولايو الخرطوم وتحديد أىم المشاكل التي تواجو عممية توفير المسكن الملائم ليم ومن ثم تم التعرف عمى متطمبات ىذه الفئات السكنيو والإقتصاديو والإجتماعيو ،والإستفاده من تجارب بعض الدول في حل مشكمة إسكان ذوي الدخل المحدود والتوصل الى رؤى است ا رتيجة وتوصيات في ىذا المجال. اتخذت الد ا رسو في منيجيتيا أىداف الصندوق معيا ا ر قياسيا لتقييم التجربة ومعرفة ما اذا حققت أىم أىدافيا وىو إستيداف الفئات الضعيفو أم لا كما اعتمدت الد ا رسو في جمع المعمومات والبيانات عمى الملاحظة والمقابلات الشخصيو مع بعض المسؤولين بالجيات الرسمية وكذلك المسح الميداني بإستخدام الاستبيان الذي تم توزيعو عمى 5%من الاسر بالمنطقة كأداه لمقياس والتحميل النقدي لآ ا رىم المختمفة لتحديد دور الب ا رمج والمشروعات المطروحة في تمبية احتياجات الفئات المستيدفة. من اىم النتائج التي توصمت الييا الد ا رسة تبين ان خمس سكان المنطقو فئات غير مستيدفة بب ا رمج السكن الشعبي اي من ذوي الدخل المتوسط والعالي وان تصميم المنازل غير م رن لإستيعاب الت وسع المستقبمي والزياده في الدخل وان ىناك إتفاق بالإجماع عمى الأسر عمى أنو لم يتم مشاركتيم خلال أي مرحمو من م ا رحل المشروع)التخطيط التصميم التنفيذ الاش ا رف(. وخمصت الد ا رسة الى أن المشكمة الحقيقيو في إسكان ذوي الدخل المحدود تكمن في قصور التشريعات والضوابط الخاصو بمنح تمك المساكن وتوصمت ايضا الي ان المعروض من السكن لايت وافق مع الامكانات المادية ليذه الش ا رئح الضعيفة ولايمبي الاحتياجات السكنية ليم. أووصت الد ا رسو بأن يحترم الحق في السكن اللائق ويوضع ضمن أولويات السياسات والب ا رمج الإسكانية خلال م ا رحل تصميم السياسات والب ا رمج الاسكانية بمشاركة كاممة لممستفيدين كما أوصت )Core house(. كبديل لمشاريع نواة المسكن (Wet Core( كذلك بإدخال مشاريع نواة المنافع المستخدمة حاليا لدى الصندوق لما ليا من م ا زيا في خفض التكمفة وتيسير الحصول لأنيا تفوق (Advance payments( عمىالمسكن،وكذلك توفير المساكن بالأقساط دون المقدمات قدرتيم المالية واوصت كذلك بضرورة سد الثغ ا رت في الض وابط والاسس الخاصة بالمنح لضمان إستفادة تمك الش ا رئح من انماط العرض المطروحة.